Qué revisar en tu edificio después de un sismo

Después de un sismo, la primera pregunta en un edificio es si es seguro seguir ocupándolo. La segunda, qué hay que reparar y quién lo paga. Responder bien la primera evita accidentes; responder bien la segunda evita gastar dos veces.

Señales de alerta: sal y pide revisión inmediata

• Grietas en columnas, vigas o muros estructurales, sobre todo si son diagonales o en forma de X.
• Concreto desprendido que deja ver el hierro de refuerzo.
• Puertas y ventanas que dejaron de cerrar o pisos visiblemente inclinados.
• Daños en escaleras, que son la vía de evacuación.
• Hundimientos o grietas en el terreno alrededor del edificio.

Quién debe hacer el diagnóstico

La evaluación la debe hacer un ingeniero civil con experiencia en estructuras. En Colombia, el diseño y la reparación de edificaciones se rigen por el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10.

Pide que el diagnóstico quede por escrito, con fotos, ubicación de los daños y una clasificación del edificio: habitable, habitable con restricciones o no habitable.

Qué incluye una buena evaluación

1. Inspección visual de elementos estructurales y no estructurales.
2. Identificación del sistema estructural y del año de construcción.
3. Recomendación clara: reparar, reforzar o demoler.
4. Presupuesto preliminar por rubros.
5. Prioridades: qué es urgente y qué puede esperar.

Cómo decidir en la copropiedad

Las reparaciones de zonas comunes y de la estructura las decide la asamblea, según la Ley 675 de 2001 de propiedad horizontal. Tras el sismo, el Decreto 1423 de 2026 permite usar el fondo de imprevistos sin convocar a asamblea y hacer reuniones virtuales para aprobar el reforzamiento.

“La asamblea decide mejor cuando tiene un diagnóstico técnico y un presupuesto, no solo la cotización de un constructor.”

Lo que debes tener en cuenta

• Reporta la póliza de inmediato. La póliza de áreas comunes tiene plazos de aviso.
• No repares antes del diagnóstico. Tapar una grieta puede ocultar un daño estructural.
• Cotiza sobre la misma base. Pide a todos los constructores que coticen el mismo alcance.
• Controla pagos contra avance. Cada desembolso debe tener respaldo en obra verificada.

Fuentes: El Espectador (Decreto 1423). Esta guía es orientativa y no reemplaza la evaluación de un ingeniero estructural.